Magliano Sabina, villa unica con terreno e vista panoramica

Pubblicato venerdì, 27 Novembre 2020

La Remax Area propone in vendita in provincia di Rieti e più precisamente a Magliano Sabina, in via della Croce (Località “Giglio”), a soli dieci minuti dall’autostrada del Sole ed a 5 minuti dalla Stazione di Magliano Sabina-Civita Castellana, ottima per i collegamenti con Roma, una villa con posizione collinare da cui si ammira un panorama che va dal Monte Soratte fino alla cima del Terminillo, con lo spettacolo unico dei tramonti dietro il crinale dei monti Cimini e del sole che nasce dai monti Reatini.
La villa che è unica nel suo genere, è sita in una tenuta di quasi 3 ettari con ulivi, alberi da frutto, un bosco di querce ed è completa anche di una grande piscina e di un campo da tennis, è stata quasi totalmente ristrutturata nel 2008, lasciando inalterate le caratteristiche che la differenziano e la identificano.
E’ doveroso descriverla piano per piano partendo da quello terreno composto da un ampio ingresso, salone triplo con camino che, per la sua originalità, è stato anche palcoscenico di tanti film, quando occorreva rappresentare un ambiente ricercato, arricchito da una parete rivestita in pietra di Assisi. Abbiamo poi uno studio con una importante libreria in castagno che riveste un’intera parete, una sala da pranzo ed una cucina con un camino angolare.
Tutto il piano terreno apre la sua vista all’esterno oltre che sulla piscina, da un lato su un pergolato coperto, perfetto per le grandi tavolate; dall’altro lato su un porticato, attrezzato con un forno per il pane e un patio interno sapientemente illuminato, che è un trionfo di piante di ogni genere.
Sempre su questo piano troviamo una comoda camera degli ospiti con bagno, una lavanderia/stireria attigua alla cucina, un altro bagno per gli ospiti e un piccolo grottino-enoteca dove si accede attraverso una scala in mattoni con soffitto a volta. Questo ambiente ha la temperatura ideale oltre che per i vini anche per conservare l’olio prodotto durante l’anno dagli ulivi dello stesso terreno. Comoda e ben collegata è la sala ludica che ha accesso dal patio e punta la sua vista sulla piscina e sulla zona solarium con pavimento a mosaico in ciottoli di ghiaia di fiume. Al piano superiore troviamo la zona notte, completamente separata dal resto della villa e composta da tre camere di cui una padronale, tutte con vista mozzafiato, e doppi servizi. In particolare, dal terrazzo della camera padronale si ammira tutta la vallata sul Tevere e la corona dei Monti Cimini, da un’altra camera, il Monte Soratte. In fine la costruzione termina all’ultimo piano con una torretta-studio a cui si accede attraverso una scala a chiocciola in ghisa e da dove la vista può davvero spaziare a 360 gradi.
Completa la struttura una dependance per ospiti dotata di soggiorno, camera da letto, cucina e servizio.La proprietà, nella parte sud vicino al bosco di querce, comprende anche una costruzione di due piani attualmente destinata nel piano inferiore al rimessaggio delle attrezzature agricole e come magazzino al piano superiore.
Completa l’immobile un garage attrezzatissimo anche per qualsiasi lavoro “fai da te”. Dal garage si scende ad un’altra grotta deposito scavata nel tufo, secondo le antiche tradizioni della Sabina. La proprietà si presta come struttura ricettiva o per ricevimenti ed eventi .Prezzo proposto Euro 1.450.000.
Questa Agenzia rispetta tutti i protocolli sanitari no-Covid19, per svolgere la propria attività in totale sicurezza per i suoi clienti.

Scheda immobile

Riferimento annuncio 35061011-8
Contratto

listini: VENDITA IMMOBILI RESIDENZIALI

Metratura 715 mq
Numero locali 10 ()
Bagni 6 bagni
Prezzo immobile € 1450000
Città Magliano in Sabina
Indirizzo Magliano Sabina, Via della Croce
Piano su 3 piani di: 3 senza ascensore
Stato immobile buono/abitabile
Balconi giardino privato
Esposizione nord est sud ovest
Tipologia immobile villa
Categoria catastale A/7
Proprietà intera proprietà
Cucina cucina abitabile

Classe energetica

Classe energetica G

Caratteristiche ed accessori

videocitofono cantina porta blindata cancello elettrico camino piscina campi da tennis idromassaggio riscaldamento: autonomo

Servizi nelle vicinanze

Richiedi informazioni